签了购房合同签了合同就可以退房吗？
[摘要]任何人买房时都会与开发商签订购房合同，购房者合同也是证明购房和权利保护的重要凭证，因此与开发商签订购房合同时要小心。不要随便签合同，下面看看签购房合同时需要注意的事项和签合同时能否退房。
大家买房的时候一定会和开发商签订购房合同。因为购房者合同也是大家购买房子和权利保护的重要凭证，所以与开发人员签订购房合同时要小心。不要随便签订合同。那接下来看看签购房合同时要注意什么，以及签合同时能否退房。
签订购房合同要注意什么？
1、房间送货时间约定
现在很多开发商销售的房子都是预售的，所以这些开发商经常在预售合同中注明句子(例如，住宅完工日期，不注明送货使用日期，而是使用模糊的语言，例如“水电安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”。对此，购房者在签订购房合同时，必须明确规定缴纳住房的时间为“一年一个月的某一天”，并明确开发人员不能按时缴纳住房所需的责任。
2、口头约定
很多购房者买房时被开发商做出的口头承诺所吸引。一般来说，开发商经常以“买房子获得学位”、“顶层露台”、“小区会所游泳池”的约定吸引人们买房子，但如果不在合同中记录这些约定，就很难追究违约责任。
3、对违反合同的责任承诺
目前，人们在买卖住房时很有可能发生违约。例如，签署合同后，有时想退房，或者开发商要求卖掉房子后换房间，不按期交房。(威廉莎士比亚、奥赛罗、家人)面积变化超过协议范围。质量不符合要求。办理转让手续时不遵守规定和约定等。因此，购房者也要注意在购房合同中是否注明违约责任，同时不要漏掉违约责任的平等性。
4、不能贷款的约定
现在大部分人都可以通过贷款买房子，但也有人因为自己的原因不能成功处理贷款。因此，在购房合同中要与开发者明确合同。如果贷款被拒买不起房子，开发商应全额退还购房者缴纳的定金和其他货款。如果购房合同中没有约定，除了全部交定金或不回来外，还可能需要承担违约责任。可以签合同交定金退房吗？
1、延迟送货
住房缴纳延迟是指，在购房者和开发商约定的收购时间内，购房者尚未收到住房。一般来说，开发商和购房者约定的延迟在30日至90日之间，在此期间过后，开发商逾期可以要求开发商退房，还可以双倍返还定金或支付住房利息。(另一方面，也就是说，“住房”和“住房”是一样的。)
2、住房质量不合格
如果大家在收购房子时发现有质量问题，大家也可以申请退房。但是这种情况有两种。一是开发商不能获得《竣工备案表》，二是住宅交付使用后，住宅主体结构质量经过验证确认不合格，开发商交付的住宅主体结构质量不合格时，购房者有权申请退房。
超过3，3%的住房面积错误
基础新版合同规定，购房者购买的房子套内建筑面积误差超过绝对值3%时，购房者也可以申请退房。
前面的文章介绍是关于签购房合同和签合同后能否退房的问题。如果你想在签订住房合同后再次退房，你应该知道你现在是否有资格退房。只有满足条件才能退房。
